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 Löwenstraße 5 I 38300 Wolfenbüttel

BRAUNSCHWEIG-KANZLERFELD ACHTUNG! BESONDERS SCHÖN!

38116 Braunschweig

Description

Dieses, in Braunschweigs bevorzugter Wohnlage befindliche Einfamilienhaus, gehört zur Oberliga, hier hat ein Architektenteam 1994 wirklich etwas ganz besonderes vollbracht. Das familienfreundliche und pflegeleichte Haus mit ca. 163 m² Wohnfläche überzeugt auf Anhieb mit durchdachter Finesse und vielen praktischen Details. Das Entrée besticht durch Großzügigkeit, eine verdeckte Garderobe im Eingangsbereich lässt einen sofort erahnen, dass hier ein Interieur-Profi am Werke war. Vom Eingangsbereich aus geht ein Gästezimmer und Bad/ Gäste WC ab. Im großen Wohnzimmer befindet sich ein moderner Markenkaminofen und die hochwertige Küche fügt sich in offener Bauweise ins Wohn-und Speisezimmer ein.
Die Einbauküche mit Miele Elektrogeräten hat einen Naturstein - Tresen (Granit), der als Trennung zum Wohnzimmer dient. Dieses Haus verfügt in jedem Zimmer über weiße, hochwertige Einbauschränke im schlichten, zeitlosen Design.
Der Treppenaufgang ins Obergeschoss ist sehr hell und wirkt dadurch leicht und elegant. Die im 1.Stock befindlichen 4 Schlafzimmer sowie das große Badezimmer (Dusche und Badewanne) fallen sofort auf durch die angenehme Gestaltung der Decken, denn hier wurde der offene und sehr gut gedämmte Dachstuhl miteinbezogen. Dadurch ergibt sich ein großzügiges Raumgefühl. Im Innern des Hauses (OG) befindet sich eine Galerie, die zusammen mit dem großen, im Dachfirst befindlichen, Doppeldachfenster für viel Licht sorgt. Sämtliche Fenster dieses schönen Hauses sind aus speziell ökologisch- behandeltem Holz gefertigt. Die Verglasung ist hoch wärmedämmend, der Energieverbrauch ist daher vergleichsweise gering. Das Mauerwerk besteht aus 40 cm Poroton-Steinen. Die Fußböden bestehen zum größten Teil aus Vollholz-Parkett (Buche). und Fliesen.Das Raumklima des gesamten Hauses ist durchaus als gesund zu bezeichnen.

Der Keller hat eine angenehme Raumhöhe, ein Zimmer ist bereits als Hobbyraum ausgebaut. In den anderen Kellerräumen befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit einer modernen Heizungsanlage (Gaszentralheizung) und einer Waschmaschine und Wäschetrockner. Die zwei weiteren Kellerräume dienen als Stauraum.
Die Terrasse befindet sich vor dem Wohn/Speisezimmer und der Küche. Von der Küche aus kann man durch ein Terrassentürelement direkt in den hübschen Garten gelangen.
Die Grundstücksgröße beträgt 930m². Hier hat es ausreichend Platz für zB. Klettergerüst, Trampolin, Swimming Pool oder Schwimmteich, die Liste lässt sich unendlich fortsetzen. Momentan ist es ein großer, angelegter Garten mit abwechslungsreicher Bepflanzung.
Grundrisse, Baubeschreibung, Energieausweis und weitere Unterlagen können gerne bei einem Besichtigungstermin vorgelegt werden. Vorab können leider keine Dokumente zugesendet werden.

Equipment

Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele und Arbeitsplatten sowie ein Eßtresen aus Granit.
Bäder sind mit modernen Waschmöbeln und Mischbatterien ausgestattet.Alle Zimmer verfügen über elegante und praktische Einbauschränke.Gäste WC, Gästezimmer im EG. 2 KFZ- Stellplätze, direkt am Haus. Vollkeller. Pavillon auf der Terrasse. Gartenwasseranschluß.

Location

Das auf einem Eckgrundstück gelegene Haus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage in Braunschweigs Kanzlerfeld. Eine Kita befindet sich in fußläufiger Entfernung. Eine Bäckerei und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In ein paar Autominuten gelangen Sie zu Einkaufsmärkten.

Other details

Das Haus wird im Monat August 2019 frei. Da dieses Architektenhaus noch vermietet ist, können die Besichtigungstermine - nur sorgfältig geplant - durchgeführt werden. Wir bitten daher um Verständnis, dass es keine spontanen Besichtigungen geben kann.Da dieses Einfamilienhaus zur Zeit vermietet ist, können wir Ihnen leider keine Innenaufnahmen anbieten.Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter renate.hardenberg@century21.de, Frau Renate v. Hardenberg.
Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 6
purchase price: 695.000 €
Living area: 163 m²
Plot area: 930 m²
Commission to buyer: 4.00% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 4,00% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21_BLHA_13049

Basic information

year of build: 1994

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Zentral

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 105.76 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2019/01/25

Contact form


Renate Von Hardenberg

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